בשנים האחרונות, יחד עם התחזיות הקודרות על רעידת אדמה חזקה הצפוייה בישראל בעתיד הנראה לעין, יותר ויותר פרוייקטים של תמ"א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידת אדמה – יצאו לדרך.
הטבה חדשה מנסה לשנות את חוקי המשחק, ותכליתה לבטל את המע"מ הנדרש עבור פרוייקטים מהסוג הזה. הנה כל מה שאתם צריכים לדעת על ההטבה, על יתרונותיה ועל מגבלותיה.
מהי הטבת המע"מ לתמ"א 38?
הטבת המע"מ לפרוייקט תמ"א 38 עלתה על ידי שר האוצר, יאיר לפיד. היא מוגדרת, על ידי גורמים מסוימים בענף, ככזו העשויה להביא מהפכה לכל דבר ועניין בתחום. בכוחה להגדיל באופן ניכר את הכדאיות הכלכלית עבור היזמים, שידרשו, כמובן, לשלם סכומים נמוכים פי כמה ביחס למצב הנוכחי.חשוב להתייחס לכך שההגדרה הספציפית של העסקאות תהיה כמע"מ 0, ולא כעסקה פטורה ממע"מ.
המשמעות הישירה היא שבאפשרותם של הקבלנים לבצע ניכוי של המע"מ עבור ההוצאות הנדרשות על שיפוצן של הדירות הישנות מחבות המס המאפיינת אותם, מה שיגדיל את הרווחים שלהם מהפרוייקטים.זאת להבדיל מהמצב הנוכחי, בו הקבלן אינו יכול לבצע הזדכות עבור המע"מ ששילם עבור הוצאותיו, אלא אם ההוצאות קשורות לשיפוץ הדירות הישנות, ולא בהכרח לבניינתן של אלה החדשות. ברמה המספרית, מדובר על חיסכון של מאות אלפי שקלים עד מיליון שקלים לפרוייקט.
כך יתגברו פרוייקטי התמ"א בישראל
ניכר כי ההטבה תהפוך למשמעותית ביותר בעיקר בכל הנוגע לפריפרייה, בה הערך הנמוך, יחסית, של הדירות מביא להיענות נמוכה של פרוייקט תמ"א. כאשר יזמים יוכלו לגרוף מכך כספים נאים, סביר שנראה פרוייקטים של תמ"א בערי וביישובי הפריפריה מתחזקים, ומפת התמ"א צפויה להפוך למלאה הרבה יותר.על אותו עיקרון, סביר להניח שההטבה תגדיל את הכדאיות של פרוייקטים קטנים יחסית של תמ"א, שאינם נפוצים, בתנאים הנוכחיים, בישראל. בסך הכול, ההערכות הן שמספר הפרוייקטים הנכללים בתוכנית המתאר יעלה בלא פחות מכ-44%.
ברמת המאקרו, ההערכות הן שהגדלת מספר הפרוייקטים יגדיל גם את היצע הדירות בישראל, מה שיאפשר למצוא מענה לאחת הבעיות המרכזיות כיום, והיא מחסור בדירות, על כל שכן במחירים סבירים.בכך צפוי גם שהמדינה, שלכאורה מפסידה כספים עקב הגדרת המע"מ כאפסי, תרוויח סכומים לא מבוטלים עבור הצמיחה המאסיבית של התחום, מסי החברות, ההכנסה, הרכישה והמע"מ של הדירות שיבנו וכיוצא בזה.
