תוכנית תמ"א 38
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה הינה חיזוק מבנים ישנים.
באופן כללי תוכנית זו יכולה לחול על כל מבנה שהוצא לו היתר בנייה לפני שנת 1980. התמריץ המרכזי לעשיית ההליך הינה העובדה כי עלות החיזוק על פי תוכנית המתאר הינו על חשבון החברה המבצעת ולא על חשבונם של הדיירים.
תוכנית זו, על אף פשטותה, כוללת בתוכה שלבים רבים והבנה נרחבת בתחום ובבירוקרטיה הספציפית לתחום זה. להלן נסקור את השלבים המרכזיים בפני הליך יישום תמ"א 38 על מבנה ישן בישראל. חשוב מאוד לציין בהקשר זה כי כיום תחום זה הינו פרוץ וישנם אנשים רבים אשר אינם מוסמכים ומבינים בתחום המנסים להערים על דיירים רבים. חשוב מאוד לשים לב בכל שלב מי אחראי בכדי לא ליפול במלכודות או מתרמיות עתידיות.שלב ראשון – פעילות מקדמית לתמ"א
השלבים הראשוניים של התמ"א מאופיינים בפעילות מקדמית של הצדדים לשם בדיקת ההתאמה של הדיירים ושל המבנה עצמו אל התוכנית. לשם כך יש לכנס אסיפת דיירים למען קידום הפרויקט ויש להשיג את הרוב הדרוש עבור ההחלטה על ביצוע התמ"א.
לאחר קבלת האישור ניתן לבחור את הגוף שילווה את הדיירים לאורך התמ"א (הכולל חתימה על ייפוי כוח של ליווי וייצוג של הדיירים).שלב שני – בדיקת המבנה
לאחר קבלת ההסכמה הדרושה מן הדיירים, יש לבדוק על ידי צוות מקצועי האם המבנה עומד בדרישות הזכאות ליישום תמ"א 38. בדיקה זו כוללת בחינה מתי נבנה הבניין, מה שטח והאם הוא עומד בפרמטרים השונים שנקבעו בחוק לשם תחולת התמ"א.
בשלב זה יש לבדוק משפטית באמצעות עורך דין את היישום המשפטי של התמ"א וכן את מכלול הזכויות האדריכליות באמצעות אדריכל מוסמך מטעם הדיירים.שלב שלישי – מכרז ותוכניות
לאחר שעברנו את השלבים המקדמיים, ניתן יהיה להכין מכרז ליזמים. מומלץ לקבל הצעות ממספר רב של יזמים בשביל לבחון אפשרויות שונות של השינויים בבנייה.
הליך חיזוק המבנה כולל בתוכו בדרך כלל הרחבת מרפסות או גודל שטח דירות ויש לבחון את השרטוטים של המבנים הייעודיים באמצעות אדריכל ועורך דין אשר יבחן את ההצעות, תוך התייעצות של הדיירים להתאמת דרישותיהם.רק לאחר שתושג הסכמה, ניתן יהיה לגבש המלצה ולבחור יזם מבצע ומפקח בנייה ולערוך איתו הסכם התקשרות.
