הגג נראה תקין – אז למה דווקא בגשם הראשון מתחילות הנזילות?
במשך חודשים הגג יכול להיראות תקין לחלוטין. הקיץ עובר בלי סימני רטיבות, התקרה יבשה, אין טפטופים וגם בבדיקה מהירה של הגג לא תמיד רואים משהו חריג. ואז מגיע אירוע הגשם המשמעותי הראשון של החורף – ופתאום מופיע כתם בתקרה, רטיבות בקיר או אפילו טפטוף.
קל לחשוב שהגשם הראשון הוא שגרם לבעיה, אבל במקרים רבים הכשל במערכת האיטום כבר היה קיים קודם. המים פשוט חושפים נקודת תורפה שלא ניתן היה לראות בתקופה היבשה.
לכן דווקא התקופה שלפני החורף היא זמן טוב לבדוק את מצב הגג ולא להמתין לגשם הראשון כדי לגלות אם מערכת האיטום עדיין מתפקדת כראוי.
מה קורה למערכת האיטום במהלך הקיץ?
גגות בישראל חשופים במשך חודשים לשמש ישירה ולטמפרטורות גבוהות. פני הגג מתחממים במהלך היום ומתקררים בשעות הלילה, ושינויי הטמפרטורה גורמים לתנועה של התשתית ושל החומרים המרכיבים את מערכת האיטום.
לאורך זמן, התנועה הזו יכולה להשפיע על נקודות רגישות במערכת: חיבורים, תפרים, רולקות, אזורים סביב צנרת, דודי שמש, מתקנים ומעברים שונים דרך הגג.
גם מערכת שנראית שלמה יכולה לפתח נקודות תורפה מקומיות. ביריעות ביטומניות, למשל, כדאי לבדוק אם קיימים חיבורים שנפתחו, בועות, התרוממויות או אזורים שנשחקו. במערכות איטום אחרות חשוב לבחון אם השכבה עדיין רציפה ומחוברת היטב לתשתית.
כל עוד אין מים על הגג, ייתכן שלא יהיה שום סימן בתוך המבנה שירמוז על הבעיה.
למה דווקא הגשם הראשון חושף את הכשל?
אירוע גשם משמעותי משנה את התנאים על הגג בתוך זמן קצר. מים מגיעים לכל שטח הגג, זורמים לכיוון הנקזים והמרזבים ונכנסים גם אל אזורי החיבור והפרטים השונים.
כאשר מערכת האיטום תקינה והניקוז עובד כראוי, המים אמורים להתנקז מבלי לחדור אל המבנה.
אבל אם במהלך התקופה היבשה נוצר סדק, חיבור נפתח או אזור מסוים איבד מהאטימות שלו, הגשם יכול למצוא את נקודת התורפה הזו.
חשוב גם לזכור שמקום הופעת הרטיבות בתוך הבית אינו בהכרח המקום שבו המים חדרו דרך הגג. מים יכולים לנוע בין שכבות ובתוך התשתית לפני שהם מוצאים נקודה שבה הם מופיעים בתקרה או בקיר.
לכן איתור נזילה דורש בדיקה של מערכת האיטום כולה ולא רק של האזור שנמצא בדיוק מעל כתם הרטיבות.
גם מערכת הניקוז היא חלק מהסיפור
לא כל בעיית מים בגג מתחילה בחומר האיטום עצמו.
מרזבים ונקזים מלאים בעלים, אבק ולכלוך יכולים להאט את זרימת המים. גם שיפועים לא מתאימים או שקעים שנוצרו בגג יכולים לגרום לכך שהמים יישארו זמן רב באזורים מסוימים.
שלולית שנשארת על הגג לאחר הגשם יוצרת חשיפה ממושכת של מערכת האיטום למים. אם קיימת כבר נקודת תורפה בחיבור, בתפר או באזור שתוקן בעבר, המים העומדים יכולים להבליט אותה.
לכן לפני שמחליטים שמערכת האיטום נכשלה, כדאי לבדוק גם את המרזבים, הנקזים והשיפועים ולוודא שהמים יכולים להתנקז בצורה תקינה.
אילו סימנים כדאי לחפש עוד לפני שיורד גשם?
לא צריך לחכות לכתם בתקרה כדי לבדוק את הגג.
לפני תחילת החורף כדאי לבצע בדיקה ויזואלית ולחפש בין היתר סדקים, חיבורים שנפתחו, בועות או התרוממויות, אזורים שחוקים ותיקונים ישנים שמתחילים להתנתק.
תשומת לב מיוחדת כדאי לתת למקומות שבהם מערכת האיטום פוגשת אלמנט אחר – קירות, צנרת, בסיסים של מתקנים, דודי שמש, מזגנים ומעברים שונים.
גם אזורים שבהם ידוע כי מים נוטים להצטבר לאחר שטיפה או גשם הם נקודות שכדאי לבדוק.
המטרה אינה רק למצוא "חור". מערכת איטום מורכבת משטח שלם ומפרטים רבים, ולעיתים דווקא חיבור קטן שלא טופל כראוי הוא זה שמאפשר למים להיכנס.
האם חייבים להחליף את כל מערכת האיטום?
גילוי נקודת תורפה אינו אומר בהכרח שצריך להסיר מיד את כל מערכת האיטום הקיימת ולהתחיל מחדש.
כאשר התשתית יציבה ומערכת האיטום הקיימת עדיין במצב שמאפשר שיקום, ניתן במקרים המתאימים לבחון חידוש של שכבת ההגנה מעל המערכת הקיימת.
לפני שמבצעים חידוש כזה יש לבדוק את מצב התשתית, לטפל באזורים רופפים או פגומים, לפתור בעיות ניקוז ולתקן את נקודות הכשל.
רק לאחר הכנת הגג ניתן ליישם מערכת חדשה בהתאם לסוג התשתית ולהוראות היצרן.
חידוש איטום באמצעות ווינקלר 2021
ווינקלר 2021 (WINKLER 2021) הוא חומר איטום משחתי לבן של ווינקלר, המיועד בין היתר לחידוש מערכות איטום קיימות וליישומים על גגות, בהתאם לסוג התשתית ולהוראות המערכת.
האפשרות לחדש מערכת קיימת יכולה במקרים המתאימים לצמצם עבודות פירוק ופינוי וליצור שכבת הגנה חדשה מעל התשתית הקיימת.
הגמר הלבן מסייע גם בהפחתת התחממות פני הגג, נתון רלוונטי במיוחד בתנאי האקלים בישראל שבהם הגג חשוף לשמש במשך חודשים ארוכים.
עם זאת, חומר איטום חדש אינו תחליף לתיקון של תשתית פגומה. אם קיימים אזורים מנותקים, סדקים, כשלים בחיבורים או בעיות משמעותיות בשיפועים ובניקוז, יש לטפל בהם לפני חידוש שכבת האיטום.
למה עדיף לבדוק את הגג לפני החורף?
כאשר מחכים לגשם הראשון, העבודה מתחילה רק אחרי שהמים כבר חדרו למבנה. בשלב הזה צריך לאתר את מקור החדירה, להתמודד עם תשתית רטובה ולעיתים גם לתקן נזקים שנוצרו בתוך המבנה.
בדיקה בתקופה היבשה מאפשרת לזהות חלק מהבעיות מראש ולבצע את הטיפול בתנאים נוחים יותר.
בנוסף, טיפול מוקדם יכול למנוע מצב שבו נקודת תורפה מקומית מתפתחת במהלך החורף לכשל רחב יותר.
תחזוקת גג אינה צריכה להתחיל רק כאשר מופיעה נזילה. בדיוק כפי שבודקים מערכות אחרות במבנה לפני שמתפתחת תקלה, גם מערכת האיטום יכולה להרוויח מבדיקה תקופתית.
לסיכום
אם הגג נראה תקין בקיץ, זה עדיין לא מבטיח שהוא מוכן לגשם הראשון.
חודשים של שמש, חום ושינויי טמפרטורה יכולים להשפיע על מערכת האיטום ועל נקודות החיבור שלה, מבלי שיופיע סימן כלשהו בתוך המבנה. רק כאשר מגיעים מים בכמות משמעותית, נקודת התורפה עשויה להפוך לנזילה גלויה.
לכן כדאי לבדוק לפני החורף את מצב מערכת האיטום, החיבורים, המעברים, המרזבים, הנקזים והשיפועים.
כאשר המערכת הקיימת מתאימה לשיקום, פתרונות כדוגמת ווינקלר 2021 (WINKLER 2021) יכולים להשתלב בתהליך חידוש האיטום לאחר טיפול נכון בתשתית ובנקודות התורפה.
בסופו של דבר, עדיף שהגשם הראשון יהיה רק גשם – ולא הבדיקה הראשונה של מערכת האיטום.
