פרויקט תמ"א 38 הוא לא רק תהליך חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה – מדובר במהלך נדל"ני שיכול לשדרג את איכות החיים, להעלות את ערך הדירה ולפתוח הזדמנויות חדשות לבעלי נכסים.
אין זה משנה אם אתם דיירים שמתכננים להמשיך להתגורר בנכס, או שאתם חושבים על מכירה כמקור לרווח עתידי – חשוב לדעת איך לנצל את הפוטנציאל של תמ"א 38 בצורה הטובה ביותר.אז מה בדיוק אתם מרוויחים מהפרויקט, ומהם השיקולים שכדאי לקחת בחשבון כשמחליטים האם להישאר או למכור? פירטנו בכתבה הבאה את כל מה שצריך לדעת.
תמ"א 38 – יותר מחיזוק מבנים
פרויקט תמ"א 38 נולד מתוך הצורך לשדרג מבנים ישנים כך שיעמדו בתקני הבטיחות המודרניים, אך במהלך השנים הוא הפך למנוף משמעותי לשיפור איכות הדיור והעלאת ערך הנכסים.במסגרת הפרויקט, הדיירים לא רק נהנים מחיזוק המבנה עצמו, אלא גם מתוספות כמו ממ"דים, מעלית, לובי משודרג ולעיתים גם מרפסות חדשות או חניה. בחלק מהמקרים, הבניין כולו נהרס ונבנה מחדש בתכנון מודרני ומתקדם.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות לשדרוג משמעותי, אבל השאלה הגדולה היא איך לנצל את הפרויקט כך שיתאים בדיוק לצרכים שלכם – בין אם אתם רוצים להישאר וליהנות מהשיפור, ובין אם אתם חושבים קדימה על אפשרות למכור את הנכס בתנאים טובים יותר.מתכננים להישאר? כך תקבלו את הדירה הטובה ביותר
אם החלטתם להמשיך להתגורר בנכס לאחר השלמת הפרויקט, חשוב לנצל את השיפוץ כדי לשפר את הדירה ולא רק ליהנות מהחידוש הכללי של הבניין.
דרשו מפרט גבוה יותר
לכל פרויקט יש סטנדרט בסיסי, אבל היזמים לעיתים גמישים לגבי שדרוגים. שווה לבדוק האם ניתן לשפר את הריצוף, המטבח, הדלתות ואפילו נקודות החשמל במסגרת הפרויקט או בתוספת תשלום סמלית.השקיעו בפרטים הקטנים שמשפיעים על איכות החיים
הוספה של תקרת גבס תוכל לשפר את הבידוד האקוסטי בדירה, להסתיר צנרת חשופה ולהעניק מראה מעוצב ויוקרתי.
היערכו לשיפוץ נוסף אם צריך
לפעמים הפרויקט מספק בסיס מעולה, אבל תוספת של פרקט, מטבח בהתאמה אישית או מערכת תאורה חכמה תעשה את ההבדל בין דירה משודרגת לדירת החלומות.חושבים למכור? כך תעלו את ערך הדירה
אם המטרה שלכם היא למכור את הדירה אחרי הפרויקט וליהנות מרווח משמעותי, הנה כמה דברים שכדאי לעשות:
דחו את המכירה לאחר סיום השיפוץ
דירות בבניין לפני או במהלך פרויקט תמ"א 38 נמכרות בפחות מערכן העתידי, כי הקונים לא תמיד מוכנים להמתין לסיום העבודות. לאחר השלמת הפרויקט, הערך קופץ משמעותית.השקיעו מעט – הרוויחו הרבה
גם אם קיבלתם דירה משופצת במסגרת הפרויקט, כדאי להוסיף שדרוגים קטנים כמו צבע חדש, תאורה מעוצבת או חיפוי דקורטיבי. השקעה של כמה אלפי שקלים יכולה להגדיל את המחיר המבוקש בעשרות אלפי שקלים.הבליטו את היתרונות של הפרויקט
בעת מכירת הדירה, כדאי להדגיש לקונים הפוטנציאליים את התשתיות החדשות, הבידוד המשופר, חיזוק המבנה והתוספות כמו מעלית וחניה – כל אלו הם יתרונות חשובים בשוק הנדל"ן.הכירו את מחירי הדירות בסביבה
מומלץ לבדוק כמה נמכרות דירות בפרויקטים דומים באזור ולתמחר את הדירה בהתאם. דירות בפרויקטים חדשים נהנות מביקוש גבוה, כך שכדאי למכור בזמן הנכון כדי למקסם את הרווח. לסיכום, פרויקט תמ"א 38 הוא הרבה יותר משיפוץ – זו הזדמנות נדל"נית משמעותית שיכולה לשפר את איכות החיים או להפוך לנכס מניב ורווחי יותר. דיירים שנשארים ירוויחו משדרוג המפרט והתאמת הבית לצרכיהם, ואילו מי שמתכנן למכור יוכל להמתין לעיתוי הנכון, לשפר מעט את הנכס ולהגדיל את הרווח.
