מתכוננים לקראת פרויקט פינוי בינוי בבניין המגורים שלכם? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם. בשורות הבאות נכיר מקרוב את כל הדגשים החשובים שאתם חייבים להכיר לפני שאתם ממהרים לחתום ליזם הראשון שדופק על דלת דירתכם. בין כלל הדגשים שיובאו מטה נגע במשך זמן כל פרויקט מקצה לקצה (מרגע החתימה ליזם ועד לקבלת מפתח לדירה החדשה), נגע בעלויות הפרוייקטים, נכיר את התייחסות החוק לסרבנים שאינם מוכנים לחתום על תחילתו של הפרויקט ונכיר את התמורה המקובלת בתום כל שלבי הבניה.
יזם הפרויקט מחכה לחתימתכם? רגע לפני שאתם חותמים ומאשרים את תחילתו של הפרויקט, חשוב שתכירו את כל הדגשים שיבטיחו לכם בחירה נכונה והליך פשוט ומהיר!
נוסף על כלל הדגשים הללו, בפסקאות הבאות נכיר את הסיבה המרכזית להתחלת פרוייקטים של פינוי בינוי רמת גן, נמנה את כל התנאים שחייבים להתקיים על מנת שתהיה היתכנות לפרויקט, נעמיק בשלל פרטים אודות השכונות המובילות עם כמות גדולה של פרוייקטים להתחדשות עירונית בעיר רמת גן ועוד. אז רגע לפני שאתם מתחילים את המסע ארוך השנים להתחדשות עירונית, כדאי שתפנו מספר דקות לטובת קריאת המאמר הבא.
מטרת העל של התוכנית – הריסה ובנייה של רבי קומות בגובה של פי 3 לכל הפחות מגובהו של הבניין המקורי
רגע לפני שניצלול לכל הפרטים אודות משך זמן הפרויקט, קיימת חשיבות רבה להכיר היטב את התוכנית הנקראת פינוי בינוי. בשונה מתוכנית הדגל של ההתחדשות העירונית, תמא 38, פרוייקטים של פינוי בינוי כוללים הריסה של מספר בנייני מגורים לטובת בניית רבי קומות (בגובה של פי 3 לכל הפחות מהבניינים הישנים שנהרסים לטובת הפרויקט). תוכנית זו החלה את דרכה בשנת 1998 במטרה לנצל את מרבית זכויות הבנייה הקיימות בקרקע ולהבטיח לדיירים בניינים הכוללים את כל התקנים המחמירים ביותר – בדגש על תקן 413, תקן רעידות אדמה. יזמים שונים מנסים לקדם תוכנית פינוי בינוי בבניין שלכם? המשיכו לפסקאות הבאות.
כמה שנים תאלצו להמתין עד לקבלת המפתח לדירתכם החדשה? פרויקט ממוצע של פינוי בינוי אורך בין 8 ל 12 שנה!
אחת הנקודות המהותיות ביותר שאתם חייבים להכיר אודות הפרוייקטים הללו היא משך זמן בנייתם. אנשים רבים טועים לחשוב כי מדובר בהליך מהיר שיאפשר להם להיכנס לדירה חדשה תוך מספר שנים בודדות. אך האמת היא שפרוייקט ממוצע של פינוי בינוי אורך בין 8 ל 12 שנים, מרגע החתימה ועד לקבלת המפתח לדירה החדשה. ישנן סיבות רבות (שעל רובן ניתן להתגבר בעזרת ייעול בירוקרטי) הגורמות למשך זמן הפרויקט. רגע לפני שנעמיק בכל שלבי פינוי בינוי, חשוב להבהיר כי אמנם מדובר בפרויקט הכדאי ביותר מבין כל הפרוייקטים הכלולים תחת הכותרת "התחדשות עירונית", אך הוא מחייב סבלנות.
הכירו את השלבים הכלולים בהליך פינוי בינוי רמת גן
אז למה זה לוקח כל כך הרבה זמן אתם שואלים? ריכזנו עבורכם את כל שלבי הפרויקט.
-
הכרזת משרד השיכון על האזור כמתאים ומיועד להתחדשות עירונית
משרד השיכון חייב להכריז על אזור מסויים ככזה המיועד להתחדשות עירונית על מנת שיהיה ניתן לקדם את הפרויקט. ישנם יזמים רבים שמנסים לקדם פרוייקטים של פינוי בינוי עוד טרם הכרזת משרד השיכון על האזור כיעד להתחדשות עירונית, מה שעלול להאריך רבות את תחילתו של הפרויקט.
-
הכנת תב"ע ייעודית למתחם פינוי בינוי
-
אישור התב"ע
-
יצירת קשר עם כלל דיירי הבניין
-
בחירת קבלן
-
משא ומתן עם הדיירים על התמורות
-
פינוי כלל דיירי הבניינים
מי משלם על הדירות שדיירי הבניין ידרשו לשכור לאורך כל תקופת הבנייה? הקבלן. חשוב להבהיר כי הדיירים העוזבים את דירתם יקבלו מהקבלן דמי שכירות חודשיים לטובת מגורים עד לקבלת המפתח לדירה החדשה. כמה מקבלים? כל דייר יקבל סכום אחר בהתאם לשווי הדירה שלו טרם הריסתה.
-
קבלת אישור הריסה והריסה בפועל
-
בניית הבניינים החדשים בפינוי בינוי רמת גן
תוספת של בין 12 ל 25 מטרים רבועיים לשטח הדירה – ממ"ד חדש, מרפסת שמש ולעיתים אף מחסן צמוד
לאחר שהכרנו את השלבים המרכזיים בפרויקט פינוי בינוי רמת גן, חשוב לגעת בעוד מספר דגשים אודות השכונות המובילות בקידום פרוייקטים שונים להתחדשות עירונית, מדיניות העירייה ברמת גן ועוד. אך קודם לכן, חשוב שתכירו את התמורה המקובלת בפרוייקטים מסוג זה. ברוב הפרויקטים של פינוי בינוי בעלי הדירות יהנו מתוספת משמעותית של בין 12 מטרים ל 25 מטרים לדירתם. תוספת זו מתווספת בדמות חדר ממ"ד חדש ומרפסת שמש. במרבית הפרויקטים של פינוי בינוי הדיירים נהנים גם מחניה ולעיתים אף ממחסן צמוד.רמת גן נחשבת לאחת הערים המובילות בכמות פרויקטים שונים של התחדשות עירונית – כ 20% מכלל הפרוייקטים בכל הארץ התרחשו ברמת גן
אז איפה מקדמים הכי הרבה פרויקטים של פינוי בינוי ברמת גן? רגע לפני שנכיר את השכונות המובילות, חשוב לדעת כי מדיניות הרשות המקומית בעיר מאוד חיובית ביחס לפרוייקטים הללו. ישנן רשויות רבות מכל רחבי הארץ שלא ששות לאשר פרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר בעקבות קשיים בשיפור והתאמת התשתיות. אך עיריית רמת גן לא כך, מנתונים רבים שנאספו בשנים האחרונות עולה כי העיר רמת גן היא אחת הערים שקידמו הכי הרבה פרויקטים של התחדשות עירונית בשנים האחרונות – כ 20% מכלל הפרוייקטים בכל רחבי ישראל הושלמו בעיר רמת גן. רוצים לבחור נכון את השכונות המתחדשות ביותר? המשיכו לקרוא את השורות הבאות.השכונות המובילות עם הכמות הגדולה ביותר של פינוי בינוי ברמת גן
חשוב להבהיר כי אמנם רמת גן נמצאת במקום גבוה ברשימת הערים המובילות בכמות הפרוייקטים להתחדשות עירונית בשטחן, אך לא כל השכונות בעיר נהנות מהפרוייקטים הללו. ישנן שכונות שעוברות התחדשות משמעותית, וישנן כאלה שאינן עוברות התחדשות כלל. השכונות המובילות ברמת גן שנהנות מפרוייקטים רבים של פינוי בינוי ותמא 38 הן:- שכונת נווה יהושוע.
- שכונת מרום נווה.
- שכונת רמת השקמה.
- רחוב הירדן הארוך.
- קבוצת טל בר – עם למעלה מ 40 פרויקטים בעיר.
- בית וגג – עם למעלה מ 30 פרויקטים בעיר.
- אפריקה התחדשות עירונית – עם כ 15 פרוייקטים בעיר.
- קרינסקי גוטליב בע"מ – עם כ 25 פרוייקטים בעיר.
- צ.פ ייזום ובניה – עם כ 30 פרוייקטים בעיר.
- אורבן נדל"ן – עם כ 30 פרוייקטים בעיר.
- מיקום גאוגרפי וערים סמוכות
- שנת הקמת העיר וגבולות שטחה
- המוסדות והאתרים המרכזיים בעיר
| מוסדות תרבות | אתרי טבע | מקומות בילוי וקניות |
| שלל מוזיאונים. | הפארק הלאומי. | קניון איילון. |
| שלל תיאטראות. | ספארי רמת גן. | אצטדיון רמת גן. |
| גלריית אומנות הממוקמת במכללת ורצברג. | הר הבנים – בית יד לבנים. | כפר המכביה – כולל אולם אירועים, בית מלון, מכון כושר, בריחה ושלל מתחמי ספורט ומשחק. |
| ספרייה עירונית – דביר ביאליק. | שביל יונתן על שם יונתן גרוס. | מכון ספורט ספיב"ק. |
- השכונות המובילות בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית
- שכונת נווה יהושוע.
- שכונת הבילויים.
- שכונת רמת השקמה.
- שכונת רמת עמידר.
- שכונת גפן.
