הכירו את אחת הערים המובילות ביישום פרויקטים להתחדשות עירונית
אם גם מתחם הבניינים שלכם צפוי לעבור פרויקט גדול של פינוי בינוי בעתיד הקרוב, השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם. בשורות הבאות נכיר את כל הדגשים החשובים ביותר שאתם חייבים להכיר אודות פרויקט פינוי בינוי במסגרת תוכנית התחדשות עירונית. אנשים רבים חותמים בלעדיות ליזמים ובוחרים קבלני ביצוע שישפיעו רבות על דירתם החדשה ללא כל סינון. אז רגע לפני שגם אתם בוחרים את אנשי המקצוע שילוו את הפרויקט מתחילתו ועד למעמד קבלת המפתח, חשוב שתפנו מספר דקות בודדות לקריאת השורות הבאות – הן יעשירו אתכם בתוכן חיוני להפקת המירב מהפרויקט שלכם!
בין כלל הדגשים שיובאו מטה ניתן למנות את:
- הצגת ההבדלים בין הפרויקטים השונים בתוכנית התחדשות עירונית.
- היכרות עם עיקרי תוכנית פינוי בינוי.
- המדריך השלם לשלבי התוכנית – עשרת השלבים המרכזיים וטיפים מעשיים לבחירת חברת בנייה מקצועית להשלמת הפרויקט.
- היכרות עם מדיניות עיריית ראשון לציון באשר לפרויקטים השונים בתוכנית התחדשות עירונית.
- היכרות עם האזורים שצפויים ליהנות מפרויקטים בשנים הקרובות בכל רחבי העיר.
- היכרות עם פרויקטים בביצוע.
אז רגע לפני שאתם ממהרים לחתום ליזם הראשון או לבחור בחברת הבנייה הראשונה שמציעים לכם, כדאי שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות.
בניגוד למקובל לחשוב – קיימים הבדלים רבים ומשמעותיים בין תמ"א 38 לבין פינוי בינוי, למרות ששתי התוכניות כלולות בתוכנית הממשלתית להחדשות עירונית
ראשית, חשוב לפתוח בעובדה כי במסגרת התוכנית הממשלתית בשם התחדשות עירונית, יש מגוון פרויקטים שונים. המוכרים ביותר הם: פינוי בינוי ותמ"א 38. מהם ההבדלים אתם שואלים? יש לא מעט.
הנה לכם כל ההבדלים המשמעותיים ביותר בין הפרויקטים השונים:
פינוי בינוי |
תמ"א 38 |
פרויקט הכולל הריסת מבנים קיימים לטובת בניית חדשים. |
פרויקט הכולל חיזוק מבנים קיימים – ללא הריסה כלל. |
פרויקט המיושם על מספר מבני מגורים. |
פרויקט המיושם על מספר מבנים או על מבנה בודד ללא הגבלה. |
פרויקט הכולל הוספה של עשרות\מאות יחידות דיור נוספות. | פרויקט הכולל הוספה של יחידות דיור בודדות נוספות. |
פרויקט המחייב את דיירי המתחם לפנות את דירתם. | פרויקט המאפשר לכלל דיירי המתחם להמשיך להתגורר בדירתם במקביל לעבודות החיזוק. |
מתחם המגורים שלכם צפוי ליהנות מפינוי בינוי ראשון לציון? הכירו את כל השלבים שאתם חייבים להיערך אליהם
מתחם המגורים שלכם צפוי לעבור פרויקט של פינוי בינוי בעתיד הקרוב? חשוב לדעת כי במסגרת תוכנית זו הורסים מספר בניינים לטובת הקמה של מגדלי מגורים רבי קומות. ברוב המקרים מגדלי המגורים מתנשאים לגובה של פי 3 מגובהם של הבניינים המקוריים לכל הפחות. דיירי הבניינים המקוריים יהנו מדירות חדשות הגדולות מדירותיהם המקוריות במטרים רבים – בין 12 ל 25 מטרים רבועיים. התוספות הללו יבואו לידי ביטוי בהוספה של חדרי ממ"ד, מרפסות שמש ולעיתים אף מחסן צמוד.כך תישארו במעקב תמידי אחר כל שלבי הפרויקט
רוצים להכיר מקרוב את כל שלבי הפרויקט ולהישאר מעודכנים בכל שינוי או התקדמות? השורות הבאות יאפשרו לכם להכיר מקרוב את השלבים המרכזיים, כך שתוכלו להישאר במעקב תמידי אחר התקדמות הפרויקט.השלבים המרכזיים במסגרת תוכנית פינוי בינוי ראשון לציון:
- הכרה במתחם כמיועד להתחדשות עירונית – פנייה למשרד הבינוי והשיכון
- יצירת תוכנית בניין עיר חדשה – התאמת התוכניות לכמות יחידות הדיור שיהיו בתום הפרויקט
- בחינת התב"ע החדשה – אישורן של ועדות הבנייה
- עדכון רוחבי של כל דיירי המתחם
- בחירת חברת בנייה מקצועית – אל תקלו ראש בשלב קריטי זה!
מספר טיפים מעשיים שיעזרו לכם לבחור נכון קבלן מקצועי ומנוסה
בעזרת 3 טיפים פשוטים ומעשיים תוכלו להגיע לחברות הבנייה האיכותיות והמנוסות ביותר בעחר מגוריכם. איך עושים את זה? ראשית, חשוב להכיר כמה שיותר חברות בנייה שונות שפועלות ברחבי העיר. בדיקה ברשת תאפשר לכם להגיע לכמה וכמה קבלני ביצוע שישמחו לבנות עבורכם את הבניינים החדשים. יש לכם רשימה עם שמות כל קבלני הביצוע בעיר? כעת עוברים לטיפ השני – בחינת כלל הקבלנים הללו. חשוב לקרוא כל פיסת מידע ברשת אודות הקבלנים, לשמוע כמה שיותר חוות דעת וכן להגיע לראות פרויקטים שהם הספיקו להשלים בשנים האחרונות. בשלב האחרון, חשוב לוודא שהקבלנים המובילים ברשימה שלכם אכן מנוסים בהשלמת פרויקטים במסגרת התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית. רבים לא בודקים זאת אך חשוב להדגיש כי קיימים פערים בין בנייה רגילה לבין פרויקט פינוי בינוי. חשוב לבחור אך ורק קבלנים מנוסים שהשלימו מספר פרויקטים של פינוי בינוי ברחבי העיר – הם יכירו מקרוב את כל שלבי הבירוקרטיה וידעו בדיוק מה הם צריכים לעשות בשביל לקדם את הפרויקט במהירות מרבית.- ניהול משא ומתן לכתיבת חוזים מסודרים לכל דיירי המתחם
חשוב להדגיש כי בחוזה זה יובאו פרטים רבים מעבר לפרטי הדירה החדשה שכל דייר יקבל – כמו תאריכי מסירה או קנסות שונים במקרים שהדירה לא נמסרה בתאריך המופיע בחוזה. חשוב להדגיש ולומר כי לאורך כל תקופת הבנייה הקבלן ישלם עבור כלל דיירי הבניינים דמי שכירות חודשיים, כך שגם אם הקבלן חורג מהתאריך הנקוב בחוזה – הדיירים אינם סופגים את עלויות השכירות. הצלחתם להגיע להסכמות עם הקבלן? עוברים לשלב הבא – שלב פינוי הדיירים מביתם.
- פינוי בהסכמה של כל דיירי המתחם
- קבלת אישור הריסה – קבלן הביצוע שלכם הורס את הבניינים הקיימים!
- פינוי הפסולת והכנת התשתיות למגדלי מגורים חדשים
- בניית מגדלי מגורים ומסירת הדירות בתאריך הנקוב בחוזה
הפרויקטים החמים ביותר בראשון לציון
הרשות המקומית של ראשון תומכת בפרויקטים רבים של התחדשות עירונית. העיר נמצאת ברשימת עשרת הערים המובילות בתחום ההתחדשות העירונית מבין כל ערי ישראל. כיום יש פרויקטים רבים של פינוי בינוי ראשון לציון שצפויים להתחיל בעתיד הקרוב, ריכזנו עבורכם את המרכזיים שבהם:- פינוי בינוי רמת אליהו.
- פינוי בינוי רוטשילד.
- פינוי בינוי רחוב ירושלים.
- פינוי בינוי נחלת יהודה.
- פינוי בינוי דגניה.
כל מה שחשוב שתכירו על אחת מהערים המאוכלסות ביותר בישראל – הכירו את ראשון לציון
לאחר שנגענו בכל הדגשים החשובים ביותר אודות פינוי בינוי בעיר, כעת חשוב לעבור לסקירה קצרה אודות העיר. בשורות הבאות נכיר מקרוב את ראשון לציון ונציג מגוון נקודות בסיסיות אודותיה. בין הנקודות שיובאו מטה, ניתן למנות את השכונות המבוקשות ביותר בעיר, את האתרים והמרכזים המובילים בעיר, את הערים הסמוכות לה וכן את אפשרויות התחבורה בכל גבולותיה. הדגשים הללו יעזרו לכם להכיר מקרוב את העיר ראשון לציון.החלה את דרכה ב 1950 ומונה לא פחות מ 250,000 תושבים בשטחה!
העיר ראשון לציון החלה את דרכה בשנת 1882 והוכרה כעיר לראשונה עשרות שנים לאחר מכן, בשנת 1950. העיר מאכלסת תושבים רבים בשטחה וממוקמת במקום הרביעי ברשימת הערים המאוכלסות ביותר בישראל ומונה למעלה מ 250,000 תושבים בשטחה. מיקומה הגיאוגרפי של העיר מבטיח לכלל תושביה יתרונות רבים, ביניהם מבחר גדול של מקומות עבודה בתחומים שונים, שלל מקומות פנאי ובילוי, מגוון מרכזי קניות ומסעדות רבות. העיר שוכנת בקרבת ערים גדולות ומבוקשות, ביניהן:- בת ים.
- חולון.
- נס ציונה.
- בית הכנסת הגדול.
- באר "מצאנו מים".
- מדרחוב רוטשילד.
- בית העם.
- יקבי כרמל.
- המוזיאון לתולדות ראשון לציון.
- המצודה האשורית.
- הרובע – מדרחוב הכולל ברים, מועדונים ושלל מסעדות.
- סופרלנד.
- סינמה סיטי.
- קניון הזהב.
- חוף הים וטיילת.
- אצטדיון האטלטיקה העירוני.
- פארק הזיכרון.
- אגם הנקיק.
- כביש 4.
- כביש 431.
- כביש 40.
- כביש 6.
- כביש 1.
- כביש 20.
- קדמת ראשון.
- נווה הדרים.
- מרום ראשון.
- רמז.
- רמב"ם.
- הראשונים.
- שער העיר.
- נווה ים.
- נווה חוף.
- רמת אליהו.
- קריית חתני פרס נובל.