בשנים האחרונות מקודמים פרויקטים רבים של התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית במטרה להבטיח את יציבותם של בנייני מגורים שבנתיים הושלמה לפני מספר עשורים. מתגוררים בבניין ישן במיוחד? ייתכן שגם אתם תוכלו ליהנות מהיתרונות הרבים במסגרת התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית. רגע לפני שאתם מתחילים במסע חיפושים אחר היזם המנצח שידע להוביל פרויקטים שונים במתחם המגורים שלכם, קיימת חשיבות רבה שתכירו את כל הדגשים החשובים ביותר אודות הפרויקטים השונים.
הכלים שיעזרו לכם לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בסביבת המגורים שלכם
מתכננים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בבניין המגורים שלכם? בשורות הבאות תוכלו לקבל כלים רבים שיסייעו לכם לעשות זאת במהירות, ביעילות ובהצלחה. בין כלל הדגשים שיובאו מטה נכיר מקרוב את כל הפרויקטים המובילים במסגרת תוכנית ממשלתית להתחדשות עירונית, נכיר את התמורה המקובלת בכל אחד מהפרויקטים השונים, נכיר את השלבים המרכזיים של פרויקט הדגל המומלץ ביותר וכן נכיר את הקשיים איתם אתם צפויים להתמודד במהלך כל שנות קידום הפרויקטים השונים. אז רגע לפני שאתם מתחילים, כדאי שתפנו את הדקות הקרובות לקריאת השורות הבאות.
התוכנית הגדולה כוללת שלושה פרויקטים מובילים – הכירו את הפרויקטים הגדולים של התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית
כבר בפתיחת הדברים חשוב להדגיש ולומר כי התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית כוללת שלושה פרויקטים שונים. בשורות הבאות נכיר את הפרויקטים הללו לעומק. ישנם שינויים מהותיים בין הפרויקטים השונים והם מתבטאים בתמורה המקובלת, במשך זמן העבודה, ברמת הפגיעה בשגרת החיים של הדיירים ועוד. כמו כן חשוב לדעת כי על מנת לקדם את הפרויקטים הללו לא די באישור הרשויות ובקבלת היתרים, אלא אתם נדרשים להמציא חתימות של רוב דיירי הבניין או המתחם.
השינוי הגדול שהוביל להיתכנות מאות פרויקטים בכל רחבי ישראל
בתחילת הדרך של התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית כלל דיירי הבניין או המתחם נדרשו לחתום לאישור התוכנית. כלומר, כל עוד יש דייר שאינו מעוניין בקידום התוכנית, לא ניתן ליישם אותה. נתון זה הוביל לקשיים רבים בדרך. פרויקטים רבים נתקעו בשלבי החתמת הדיירים ולא יצאו לפועל. במרוצת השנים הבינו שחייבים לשנות את הסעיף ולהגבילו לרוב בלבד. איזה רוב אתם שואלים? התשובה משתנה בין הפרויקטים השונים אך המגמה הכללית היא להקטין את אחוז הדיירים שחייבים לתת את אישורם בשביל להתחיל בפרויקטים השונים. כיום ישנם פרויקטים המחייבים רוב של 80% מכלל דיירי הבניין או המתחם, וישנם כאלה המחייבים רוב נמוך יותר של 66% בלבד.
הפרויקטים המובילים שכדאי שתקדמו בבניין המגורים הישן שלכם
לאחר שהקדמנו מספר דגשים חשובים אודות הפרויקטים השונים, חשוב להכיר את הפרויקטים עצמם. כפי שציינו מעלה, ישנם שלושה פרויקטים מרכזיים. בשורות הבאות נכיר את שלושתם ונעמיק בפרויקט הדגל המבוקש ביותר כיום, פינוי בינוי מה צריך לדעת. המשיכו לשורות הבאות להיכרות עם הפרויקטים השונים.
פרויקט תמ"א 38
פרויקט זה הוא אחד הפרויקטים השכיחים ביותר בשנים האחרונות. במסגרתו חברות בנייה מקצועיות מחזקות את המבנה הקיים ללא הריסה כלל. עבודות החיזוק נעשות בליווי מהנדסים מקצועיים במטרה להבטיח את יציבותו של הבניין לאחר השלמת כלל שלבי הבנייה. חשוב להבהיר כי במידה וחשוב לכם להישאר לגור בדירה שלכם במהלך שלבי הפרויקט, זהו הפרויקט היחיד שיוכל להתאים עבורכם. במסגרתו כלל דיירי הבניין נשארים לגור בדירתם המקורית למשך כל תקופת הבנייה.
- התמורה המקובלת בפרויקט תמ"א 38: התמורה המקובלת בפרויקט זה היא חיזוק יסודות הבניין, שיפוץ חיצוני של הבניין, שיפוץ פנימי של הבניין, הוספה של מעלית, הוספה של חדר ממ"ד לכל דירה, הוספה של מרפסת שמש לכל דירה ועוד.
פרויקט תמ"א 38/2
פרויקט זה שונה בתכלית מהפרויקט שהובא מעלה. במסגרתו הורסים לגמרי מבנה בודד במטרה לבנות במקומו מבנה חדש הכולל את כל דגשי הבטיחות הקיימים כיום. כלומר, במקום לחזק את הישן, בונים חדש. במסגרת הפרויקט דיירי הבניין נדרשים לפנות את דירות המגורים שלהם ובתמורה הם מקבלים דמי שכירות חודשיים מחברת הבנייה.- התמורה המקובלת בפרויקט תמ"א 38/2: התמורה המקובלת בפרויקט זה היא דירה חדשה לכל דייר, הגדלת שטח הדירה בכ 25 מטרים רבועיים, הוספה של חדר ממ"ד לכל דירה, הוספה של מרפסת שמש לכל דירה, הצמדה של חניה לכל דירה ולעיתים גם הצמדה של מחסן לכל דירה.
