מתגוררים בדירת גג ישנה ומתכננים לקדם פרויקטים שונים של התחדשות עירונית? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם. בשורות הבאות נכיר מקרוב את כל הדגשים החשובים ביותר שאתם חייבים להכיר אודות הליך פינוי בינוי דירת גג. בניגוד למקובל לחשוב, דירת גג אינה בהכרח פוגעת בהיתכנות פרויקטים שונים של התחדשות עירונית. בחירה נכונה של יזם מקצועי וחברת בנייה איכותית תבטיח לכם פרויקטים שונים ומוצלחים של התחדשות עירונית, למרות שבבניין המגורים שלכם קיים גג.
לא מצליחים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית? ייתכן שזו הסיבה שמקשה על היתכנות התהליך
רגע לפני שנכיר את הקושי השכיח בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בבניינים הכוללים דירות גג, חשוב שתכירו מספר דגשים חשובים אודות התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית היא תוכנית שמטרתה לחזק מבנים ישנים לקראת רעידות אדמה. חשוב להדגיש כי לא כל מבנה ישן יכול לעבור פרויקטים שונים של התחדשות עירונית. מטרת העל של התוכנית היא לחזק מבנם ישנים שאינם כוללים את תקני הבטיחות הקיימים לשמירה מיטבית מפני רעידות אדמה.
תקן בטיחות ייעודי כנגד רעידות אדמה – רוצים להבטיח את יציבות הבניין שלכם? הכירו את תקן 413
בשנת 1975 החלו לשלב בבנייה בישראל תקן בטיחות ייעודי להגנה מיטבית מפני רעידות אדמה. תקן 413 הפך מחייב את כלל חברות הבנייה רק כחמש שנים לאחר מכן, בשנת 1980. מבנה המגורים שלכם נבנה לפני שנת 1980? כנראה שתוכלו לקדם פרויקטים שונים של התחדשות עירונית. חשוב להדגיש ולומר כי כיום ישנם מספר פרויקטים שונים המיושמים על מבנים רבים כחלק מהתוכנית המשלתית להתחדשות עירונית. רוצים לקדם פרויקט התחדשות בבניין המגורים שלכם? חשוב שתכירו את משמעות דירות הגג בבניין.
הסיבה המרכזית בגינה יזמים רבים בוחרים לוותר על פרויקטים בבניינים הכוללים דירות גג
מרבית הפרויקטים השונים להתחדשות עירונית מיושמים על בניינים שאינם כוללים דירות גג. בשביל להבין את הסיבה לכך, חשוב שתכירו את מנגנון התגמול המקובל בפרויקטים הללו. חשוב להבהיר כבר בפתיחת הדברים כי דיירי הבניין אינם משלמים כלל עבור הפרויקטים השונים. על אף השדרוג המשמעותי לכל חלקי הבניין, דיירי הבניין אינם נדרשים לשלם על כך כלל. אז מי בכל זאת נושא בנטל עלויות הבנייה? יזם הפרויקט. יזם הפרויקט נושא בכל נטל עלויות הפרויקט ובתמורה דיירי הבניין מקנים לו את זכותם המשותפת לתוספת הבנייה על הגג.
התמורה שתתקבל ליזם בבניינים הכוללים דירות גג קטנה יותר – מתי זה בכל זאת ישתלם לו?
במילים אחרות, יזם הפרויקט מקבל זכויות בנייה נרחבות שישרתו אותו לבניית יחידות דיור חדשות, אותן הוא יוכל למכור בכדי לממן את הפרויקט. בשורות הבאות נכיר מקרוב את ההבדלים המהותיים בין הפרויקטים השונים לעניין זה, אך בככליותו של דבר ניתן לומר כי היזם מקבל את כל הדירות החדשות שנבנות בתמורה לכל הוצאותיו עבור הפרויקט. את הדירות הללו הוא יכול למכור כך שהפרויקט כולו יהפוך רווחי עבורו. אך מה עושים בבניינים בהם יש דירות גג?
הכירו את הפרויקט שיבטיח כדאיות כלכלית ליזמים גם בבניינים עם דירות גג
דיירים המתגוררים בדירות גג בבניינים שצפויים לעבור התחדשות עירונית צפויים לקבל תמורה גבוהה משמעותית מדיירים המתגוררים בדירות רגילות בבניין. בשל העובדה כי הגג שייך לדיירי הדירות הגבוהות ביותר, הם יכולים לדרוש תמורה גבוהה עבור מתן אישור לתחילתו של הפרויקט, מה שהופך פרויקטים רבים ללא משתלמים עבור היזמים השונים. מתגוררים בדירת גג ורוצים לקדם פרויקטים שונים של התחדשות עירונית? פרויקטים של תמ"א 38 לא תמיד יצאו משתלמים עבור היזם.
אז מה ההבדל בין הפרויקטים השונים? הכירו את הפרויקטים המובילים בתוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית
לאחר שנגענו בקשר בין פינוי בינוי דירת גג לבין כדאיות הפרויקט, חשוב להעמיק בהבדלים המשמעותיים בין הפרויקטים השונים. ישנם פרויקטים בהם שולי הרווח גדולים יותר, מה שמאפשר ליזמים לקדם פרויקטים של התחדשות גם בבניינים הכוללים דירות גג.הפרויקטים השונים במסגרת התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית:
- פרויקט תמ"א 38
- פרויקט תמ"א 38/2
- פרויקט פינוי בינוי
