העיר גבעתיים נהנית מלא מעט פרויקטים של התחדשות עירונית. גם הבניין שלכם צפוי לעבור התחדשות בעתיד הקרוב? חשוב שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות. בשורות הבאות נגע בכל מה שאתם חייבים להכיר אודות כל שלבי פרוייקטי פינוי בינוי גבעתיים. נמנה את כל שלבי העבודה – החל מבחירת היזם וכלה בקבלת המפתח, נכיר את התמורה המקובלת בפרויקטים של פינוי בינוי גבעתיים, נכיר את התייחסות החוק לסרבנים, נמנה את השכונות המובילות בעיר בקידום הפרויקטים הללו וכן נכיר את מדיניות הממשל המקומי לפינוי בינוי ותמא 38 בכל רחבי העיר.
אל תמהרו לחתום לכל יזם – המשיכו לקרוא את השורות הבאות והכירו את כל הדגשים החשובים שיעזרו לכם לבחור נכון!
יזמים מתחילים לדפוק על דלת דירתכם במטרה לקבל את אישורכם לקידום פרויקט פינוי בינוי גבעתיים? לפני שאתם ממהרים לחתום על כל טופס, חשוב שתפנו מספר דקות לקריאת הפסקאות הבאות. כיום יש לא מעט יזמים וקבלנים מקצועיים המכירים את כל הנדרש להשלמת שלבי הפרויקט ביעילות ובמהירות. לעומתם, יש גם לא מעט אנשי מקצוע בתחיל דרכם שלא מכירים את מדיניות הממשל המקומי, השלבים החיוניים והדרכים היעילות לחסוך לא מעט זמן מיותר על בירוקרטיה נגררת.
הפרויקט כולל הריסה של הבניינים ובניינת מגדלים חדשים – כולל מעבר דירה למספר שנים
רגע לפני שנכיר את כל שלבי קידום פרויקטים של פינוי בינוי, חשוב להדגיש כי בשונה מפרויקט תמא 38 במסגרת ההתחדשות העירונית, פרויקט פינוי בינוי מחייב אתכם לפנות את דירתכם למספר שנים. בשונה מתוכניות החיזוק, בהן הקבלן מחזק את יסודות הבניין הקיים ובכך מבטיח שהוא יעמוד בתקן 413 (תקן רעידות אדמה), בפרויקט פינוי בינוי הורסים כליל את הבניינים הישנים לטובת בניית מגדלים רבי קומות. על כן חשוב להביא בחשבון את העובדה שתידרשו לעזוב את דירתכם למספר שנים, עד לקבלת המפתח לדירה החדשה.
הבניין שלכם צפוי לעבור פינוי בינוי בקרוב? חשוב שתכירו את כל השלבים המרכזיים במסגרת הפרויקט
כעת, לאחר הקדמת מספר דגשים חשובים, אפשר לעבור לפרטים החשובים באמת – היכרות עם כל שלבי פרויקט פינוי בינוי גבעתיים. פרויקטים אלה אורכים לא מעט זמן וכוללים שלבים רבים. היכרות עם השלבים תאפשר לכם לדעת היכן אתם עומדים, ומה עוד נותר להשלים עד לקבלת המפתח. ריכזנו עבורכם את השלבים המשמעותיים ביותר.
הכירו את השלבים המשמעותיים ביותר בכל פרויקט פינוי בינוי גבעתיים:
- משרד השיכון והבינוי מכריז על אזור כמיועד להתחדשות עירונית
חשוב להדגיש כי שלב זה מחייב את יזם הפרויקט לקדם תהליכים לטובת בחינת משרד השיכון והבינוי. יזם מקצועי ידע בדיוק מה עליו לעשות בכדי לקדם שלב זה, ולעומתו יזם בתחילת דרכו עשוי לבזבז זמן רב עד לקבלת האישור המיוחל של המשרד. ללא אישור זה לא ניתן להתחיל לקדם כלום.
- הכנת תב"ע הכוללת את השינויים במסגרת התוכנית
לאחר שמשרד הבינוי והשיכון הכריז על האזור כאזור ייעודי להתחדשות עירונית, ניתן לעבור לשלב הבא, שלב הכנת התב"ע. שלב זה יכול להיעשות על ידי היזם או על ידי העיריה. מה שחשוב זה שהתוכנית תיעשה תוך היכרות מלאה עם ההיתרים הקיימים באזור וכן תוך התחשבות בתשתיות האזוריות. שלב הכנת התב"ע הושלם בהצלחה? עוברים לשלב אישורו.
- אישור התב"ע בוועדות עירייה
- עדכון כל בעלי הדירות במתחם
- בחירה של קבלן מקצועי ומנוסה
חשוב להבהיר כי ישנם קבלנים מקצועיים ומנוסים שעובדים במשך שנים ארוכות ומשלימים פרוייקטים רבים בהצלחה, אך אינם מנוסים בשלבי פרוייקטים של פינוי בינוי גבעתיים. על כן מומלץ לבחור נכון קבלן מקצועי ומנוסה שהשלים כבר מספר פרויקטים במסגרת ההתחדשות העירונית בעבר.
- חתימה על חוזים – ניהול משא ומתן
אך כיום יש לא מעט דיירים סחטנים שמנסים להפיק את המירב, לעיתים מעבר למה שהיזם יכול לתת. במצבים אלה ברוב המקרים מתנהל משא ומתן ארוך שבסופו או שהצדדים מוצאים את נקודת האיזון המוסכמת על כולם, או שהדייר לא חותם ונחשב לסרבן. בפסקאות הבאות נרחיב מעט על התייחסות החוק לסרבנים בפרוייקטים הללו. מרבית דיירי הבניין חתמו על חוזים מסודרים? הגיע הזמן לעבור לשלב הבא.
- פינוי כלל דיירי המתחם
מפחדים מהמעבר לדירה שכורה? חשוב להדגיש כי כלל דיירי הביניינים הללו יקבלו דמי שכירות חודשיים בהתאם לשווי הדירה שלהם. כלומר, תוכלו לשכור דירה בשכונה ללא צורך בתשלום על כך.
- קבלת אישור הריסה
- הריסה בפועל
- הכנת תשתיות ובניית הבניין החדש
התמורה שאתם צפויים לקבל במסגרת תוכנית פינוי בינוי גבעתיים – השבחת שווי הנכס בעשרות אחוזים!
מתלבטים אם כדאי לקדם פרויקט של פינוי בינוי בבניין שלכם? חשוב שתכירו את התמורה המתקבלת מתוכנית זו על מנת שתצליחו להגיע להחלטה שקולה ומדוייקת עבורכם. פרוייקטים של פינוי בינוי גבעתיים מעניקים לבעלי הדירות הישנות, דירות חדשות וגדולות יותר ב 12 עד 25 מטרים רבועיים. גידול שטח הדירה כולל הוספה של חדר ממ"ד חדש, מרפסת שמש ובמקרים רבים אף מחסן צמוד. מעבר לגידול הדירה, הדיירים נהנים מדירה חדשה במגדל מפואר הכולל מספר מעליות. במרבית הפרוייקטים הדיירים יקבלו גם חניה צמודה בטאבו. במילים אחרות, פרויקט זה צפוי להשביח את ערך הנכס שלכם בעשרות אחוזים.הכירו את הסרבנים – מדוע הם מסרבים?
אז למה בכל זאת יש כל כך הרבה סרבנים? בשורות הבאות נרחיב מעט על תופעת הסרבנים לפרוייקטים של התחדשות עירונית. יש בבניין שלכם דיירים סרבנים? המשיכו לקרוא את השורות הבאות. במרבית הבניינים שעוברים תוכנית התחדשות עירונית (הן בפרויקטים של פינוי בינוי והן בפרויקטים של תמ"א 38), ישנם מספר מצומצם של דיירים סרבנים. בשורות הבאות נכיר את הסיבות המרכזיות בגינן ישנם דיירים שמסרבים לפרוייקטים שמשביחים את ערך הנכסים שלהם בעשרות אחוזים וכן נכיר את התייחסות החוק לדיירים הללו. נתחיל מהסיבות השכיחות ביותר להתנגדות. חשוב להבהיר כי ישנן סיבות רבות, בחרנו עבורכם את הסיבות המרכזיות בלבד.הסיבות המרכזיות להתנגדות דיירים לפרויקט של פינוי בינוי גבעתיים:
- דיירים קשישים שמוכנים לוותר על השבחת הנכס לטובת מגורים שקטים בדירה המוכרת.
- דיירים שמנסים לסחוט מהקבלן תנאים טובים יותר.
- דיירים שאינם מאמינים ביכולתם של היזם והקבלן לקדם את הפרויקט בצורה מיטבית.
- דיירים שמתגוררים בדירות עם חריגות בנייה (חריגות הבנייה אינן כלולות במשא ומתן כך שייתכן שבעל דירה עם חריגה יקבל דירה קטנה יותר מדירתו הקיימת לאחר השלמת כל שלבי הפרויקט).
מחפשים לקנות דירה במתחם המיועד לפינוי בינוי? הכירו את המתחמים המרכזיים שיכולים להתאים לכם בעיר גבעתיים
רוצים לקנות דירה שצפויה לעבור הליך של פינוי בינוי? חשוב לדעת כי בגבעתיים ישנם אזורים רבים המיועדים להתחדשות עירונית. בחרנו עבורכם את האזורים האטרקטיביים ביותר בהם אתם יכולים לרכוש דירה עם סיכויים גבוהים לתוכנית פינוי בינוי גבעתיים. האזורים המיועדים לפרויקטים שונים במסגרת תוכנית התחדשות עירונית הם:- מתחם ההסתדרות.
- מתחם הרצוג.
- מתחם רבין.
- מתחם בראשית.
- מתחם הלביא.
- מתחם ציפורן.
- ז'בוטינסקי.
- ויצמן.
- רמב"ם
הכירו את העיר גבעתיים – גבולותיה, אתרים מובילים בשטחה ושכונות מבוקשות
בפסקאות הבאות נכיר מקרוב את העיר גבעתיים, נפרט אודות גבולות שטחה, שנת הקמתה, מרכזי הבילוי השוכנים בה, אפשרויות התחבורה הציבורית בכל כבישיה ועוד. אז רגע לפני שאתם מתחילים במסע ארוך שנים של התחדשות עירונית, הנה לכם מספר דגשים חשובים אודות העיר גבעתיים.גובלת בערים גדולות ומבוקשות במיוחד – תל אביב ורמת גן
העיר גבעתיים היא אחת הערים המרכזיות ביותר במחוז תל אביב והיא שוכנת לגבולות הערים הגדולות רמת גן ותל אביב. מיקומה הגיאוגרפי מבטיח לכלל תושביה יתרונות רבים ומשמעותיים. במרחק נסיעה קצר של מספר דקות בודדות כלל התושבים בה יכולים להגיע למקומות בילוי רבים בכל רחבי תל אביב, לפארק הלאומי או לספארי ברמת גן וכן למגוון רחב של מקומות עבודה בכל התחומים. היתרונות הללו הופכים את העיר גבעתיים לאחת הערים המבוקשות שיש למחוז תל אביב להציע. שנת הקמתה, גבולות שטחה ואתריה המרכזיים העיר הוכרזה לראשונה כעיר בשנת 1959 ומאז ועד היום היא נחשבת למעין עיר בוטיק – אחת הערים הקטנות ביותר בישראל. שטחה הכולל עומד על מעט יותר מ 3,200 דונמים בלבד. בשטחי העיר ישנם לא מעט אתרים חשובים, מוסדות חינוך איכותיים, מרכזי פנאי ובידור, מרכזי תרבות וכן מרכזי קניות וקניונים. בין כלל האתרים המבוקשים ביותר בעיר ניתן למנות את:- תיאטרון גבעתיים.
- מצפה הכוכבים בגן העלייה השניה.
- היכל יהדות ווהלין.
- קניון גבעתיים.
- בריכת רמב"ם.
- שכונת בורוכוב.
- שכונת שינקין.
- גבעת רמב"ם.
- שכונת ארלוזורוב.