רוצים לקדם פרויקט פינוי בינוי בית שמש? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם. אנשים רבים מנסים לקדם פרויקטים שונים במסגרת התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית, אך ללא הידע הנדרש. קידום פרויקטים ללא היכרות עם השלבים החשובים וסדר הדברים עלול לעלות בתוהו, או לחילופין, לקחת שנים ארוכות. אז אם גם אתם המתכננים לקדם פרויקט פינוי בינוי בית שמש, קיימת חשיבות רבה שתכירו את כל הדגשים החשובים ביותר אודות הפרויקט. בעזרת הכלים שיובאו מטה תצליחו לבנות תוכנית פעולה מסודרת הכוללת את כל השלבים המרכזיים. אז במה נעסוק בפסקאות הבאות? המשיכו לפסקה הבאה.
כל הדגשים שאתם חייבים להכיר לפני שתתחילו לקדם פרויקטים שונים במסגרת התוכנית הממשלתית
בפסקאות הבאות נעסוק בהיכרות עם התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית על כלל הפרויקטים הכלולים בה, נכיר את היתרונות והחסרונות בכל פרויקט, נציג את פרויקט הדגל של התוכנית וכן את עשרת שלביו המרכזיים, נגע במספר נתונים חשובים אודות העיר בית שמש ועוד. אז רגע לפני שאתם ממהרים להתחיל לקדם את פרויקט הדגל במתחם המגורים שלכם, כדאי שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות כך שתגיעו מוכנים עם כל הכלים הנדרשים לביצוע מדוייק ומקצועי.
להבטיח את יציבותם של מבנים ישנים בעת רעידות אדמה!
כבר בתחילת הדברים חשוב לפתוח בהיכרות עם התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית. לפני מספר עשורים המדינה החליטה ליצור תוכנית ממשלתית להתחדשות עירונית. חשוב להדגיש כי אמנם התוכנית נוסדה לפני כשני עשורים, אך רק בשנים האחרונות פרויקטים רבים מקודמים בקצב מהיר. הסיבה לכך נעוצה בעיקר בגלל שינויים חיוניים שנעשו במרוצת השנים, שינויים שמקלים באופן משמעותי על היתכנות הפרויקט. מה מטרתה של התוכנית אתם שואלים? התשובה לשאלה זו מצליחה להפתיע לא מעט, והיא התמודדות עם רעידות אדמה. מטרתה המרכזית של התוכנית הממשלתית היא יכולת התמודדות מיטבית עם רעידות אדמה.
התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית שונה בתכלית מהתוכנית הוותיקה לשיקום שכונות – הכירו את ההבדל המרכזי בין השתיים
אנשים רבים מבלבלים את התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית עם התוכנית לשיקום שכונות שהחלה מעט לאחר קום המדינה. בשונה מהתוכנית הישנה, התוכנית העדכנית אינה עוסקת בפן האסתטי של שכונות ישנות, אלא בפן הבטיחותי. מטרת העל של התוכנית היא לא לשפר את נראות השכונות הישנות, אלא להבטיח את יציבותן בעת רעידת אדמה. חשוב להדגיש כי במסגרת התוכנית הבניינים עוברים גם שינויים קוסמטיים משמעותיים, אך המטרה המרכזית היא להבטיח יציבות מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. אנשי מקצוע מתחום רעידות האדמה מעריכים כי מדינת ישראל צפויה לחוות רעידת אדמה משמעותית בשנים הקרובות, ולכן ניתן לראות זירוז של פרויקטים רבים בתוכנית להתחדשות עירונית.
חוששים שבניין המגורים הישן שלכם יקרוס בעת רעידת אדמה? חשוב שתכירו את תקן הבטיחות הייעודי, תקן 413
חוששים שבניין המגורים שלכם ישן ולא בטוח מפני רעידות אדמה? אז תחילה חשוב להדגיש כי כיום יש לא מעט בניינים ישנים שנבנו לפני עשרות שנים וכוללים תקן בטיחות ייעודי כנגד רעידות אדמה. אז איך תדעו אם הבניין שלכם נמצא בקבוצת הסיכון לקריסה בעת רעידת אדמה? בעזרת תקן ייעודי, תקן 413. תקן 413 הוא תקן בטיחות ייעודי כנגד רעידות אדמה. בניינים שכוללים את התקן בטוחים מפני רעידות אדמה והסיכוי שהם יקרסו נמוך. התקן החל להשתלב בבנייה בישראל רק בשנת 1975 והפך לתקן בטיחות מחייב רק בשנת 1980. במילים אחרות. אם הבניין שלכם נבנה לפני שנת 1980, הסיכוי שהוא כולל את תקן הבטיחות קטן במיוחד. רוצים בכל זאת להבטיח את יציבותו בעת רעידות אדמה? המשיכו לשורות הבאות ותכירו את כל הכלים לקידום פרויקט פינוי בינוי בית שמש.
בעזרת פרויקטים שונים של התוכנית הממשלתית תוכלו להבטיח את יציבות הבניין שלכם!
המדינה מנסה להגיע לכמה שיותר מבנים עם רמת סיכון גבוהה לקריסה בעת רעידת אדמה, מה שגרם לה לקבוע מספר תנאי סף שחייבים להתקיים על מנת שיהיה ניתן לקדם פרויקט התחדשות במתחם. רק מבנים שעונים על כלל התנאים הללו יוכלו לקדם את התוכניות. עם זאת, חשוב להדגיש כי ישנם מקרים רבים בהם מבנים שעונים על כלל התנאים הללו אינם מקודמים לפרויקטים השונים. רוצים לדעת אם הבניין שלכם עומד בכל תנאי הסף להיתכנות פרויקטים שונים להתחדשות עירונית? הנה לכם תנאי הסף המרכזיים.
תנאי הסף להיתכנות תוכנית ממשלתית להתחדשות עירונית:- מבנים שנבנו לפני שנת 1980.
- מבנים שכוללים 2 קומות לכל הפחות.
- מבנים שאינם מיועדים להריסה.
- מבנים שנבדקו בקפידה על ידי מהנדס מקצועי.
חשוב שתכירו מספר דגשים חשובים אודות העיר בית שמש!
כמובן שכלל הפרויקטים יעברו בדיקה מקצועית של מהנדס מוכשר במטרה לוודא כי הם כוללים את כל תקני הבטיחות העדכניים ביותר, לרבות תקן 413. רוצים להבטיח את יציבות הבניין שלכם ולקדם פרויקט פינוי בינוי בית שמש? בשורות הבאות נגע בעשרת השלבים המרכזיים שאתם חייבים להכיר. אנשים רבים שמנסים לקדם את הפרויקטים הללו ללא ידע נדרש והיכרות עם השלבים המרכזיים, הולכים לאיבוד בין שלבים בירוקרטיים ומתייאשים מהמתנות ארוכות ומייגעות. לפני שנציג בפניכם את כל השלבים החשובים ביותר אודות בפרויקט, חשוב שתכירו מספר נתונים מרכזיים אודות העיר בית שמש.הוכרזה כעיר לראשונה בשנת 1991 ומאז היא לא מפסיקה לגדול!
בית שמש החלה את דרכה כמועצה בתחילת שנות החמישים והפכה לעיר לראשונה בשנת 1991. מאז ועד היום העיר עברה לא מעט שינויים ונכון לכתיבת שורות אלה היא נמנית יחד עם תל אביבי וירושלים ברשימת הערים המאוכלסות ביותר בישראל. העיר ממשיכה למשוך למחוזותיה תושבים רבים מידי שנה ומציגה גדילה משמעותית של קרוב ל 10% מכמות התושבים משנה לשנה. למה רבים כל כך בוחרים לקבוע את מקום מושבם דווקא בבית שמש? יש לכך לא מעט סיבות, אחת המרכזיות שבהן היא מיקומה הגיאוגרפי של העיר.ממוקמת לצד ירושלים ומבטיחה לכל תושביה מגוון רחב של מקומות תעסוקה, מרכזי קניות ומקומות בילוי
העיר בית שמש משוייכת למחוז ירושלים ומאפשרת לכלל תושביה להגיע למרכז העיר ירושלים תוך דקות בודדות של נסיעה. נתון זה מבטיח לתושביה מגוון רחב של מקומות תעסוקה, מרכזי קניות גדולים, שלל מקומות בילוי ואזורי מסחר רחבי ידיים. רוצים ליהנות מיתרון זה ומעוד לא מעט יתרונות שהעיר בית שמש מציעה לכל תושביה? בשורות הבאות נמנה כמה מהשכונות המובילות בעיר, מה שיוכל לעזור לכם לבחור נכון את מקום המגורים הבא שלכם. אך קודם לכן, חשוב לגעת בעוד מספר פרטים טכניים אודות העיר.בית שמש מונה קרוב ל 160,000 תושבים בשטח כולל של למעלה מ 38 דונמים!
העיר מונה קרוב ל 160,000 תושבים בשטחה המתפרס על לא פחות מ 38,400 דונמים. בשנים האחרונות העיר גדלה בקצב מהיר במיוחד כך שכמות התושבים צפויה להמשיך ולגדול באופן משמעותי גם בשנים הקרובות. גם אפשרויות התחבורה בעיר מאפשרות לרבים יכולת התניידות נוחה ונמנות ברשימת יתרונותיה של העיר. בין כלל הכבישים המרכזיים שעוברים בקרבת העיר ניתן למנות את כביש 1 וכביש 38 המובילים רבים מידי יום למקום עבודתם. כמו כן חשוב לדעת כי בעיר פועלים קווי אוטובוסים רבים. הקווים השונים מניעים רבים מתושבי העיר לערים רבות בכל רחבי הארץ וכמובן לכל פינה בגבולותיה של העיר. קווי האוטובוס פועלים בתדירות גבוהה ומאפשרים לתושבים להשאיר את הרכב בחניה ולהתנייד בעזרת תחבורה ציבורית בלבד.תחבורה ציבורית בתדירות גבוהה וצפי לפיתוחים בעתיד הקרוב – רכבת קלה שתקשר בין בית שמש לירושלים
גם תוכנית הרכבות אינה פוסחת על העיר. נכון לכתיבת שורות אלה מתוכננת רכבת קלה שתקשר בין בית שמש לבין ירושלים. רבים מתושבי העיר צפויים ליהנות משימוש יומיומי בשירותי הרכבת הקלה, מה שיאפשר להם להגיע למקום עבודתם ללא צורך ברכב פרטי, בקלות ובמהירות. כמובן שבעיר פועלת גם תחנת רכבת ישראל המאפשרת התניידות מהירה ונוחה לערים רבות בכל רחבי הארץ. רוצים גם? רגע לפני שתבחרו את יעד המגורים הבא שלכם, חשוב שתכירו כמה מהשכונות המובילות של העיר. שכונותיה המובילות של בית שמש:- שכונת הוותיקים.
- מרכז בית שמש.
- הקריה החרדית.
- גבעת שרת.
- רמת בית שמש.
- שכונת המשקפיים.
- מתחם בין הגבעות.
לא כל השכונות צפויות לעבור התחדשות עירונית בעתיד הקרוב. הכירו את השכונות המובילות בסיכוי היתכנות התחדשות עירונית
חשוב להדגיש כי לא בכל השכונות הללו יבוצעו פרויקטים של התחדשות עירונית בעתיד הקרוב. ישנן שכונות חדשות שמרבית המבנים בהן נבנו לאחר שנת 1980. שכונות אלה אינן צפויות לעבור התחדשות עירונית בעתיד הקרוב ולכן, אם אתם בונים על פרויקט פינוי בינוי בית שמש חשוב שתבחרו נכון את השכונות המיושנות ביותר.לפני שאתם מתחילים לקדם פרויקט פינוי בינוי בבית שמש, חשוב שתכירו את עשרת השלבים המרכזיים של הפרויקט
חולמים על פרויקט פינוי בינוי בית שמש? כפי שציינו מעלה, פרויקט זה נחשב לפרויקט הארוך והמורכב ביותר. בכדי לצלוח את כלל שלביו, אתם חייבים להגיע מוכנים ולהכיר היטב את כל השלבים שאתם צפויים לעבור. אז רגע לפני שאתם מתחילים, הנה לכם כמה מהשלבים המרכזיים ביותר במסגרת פרויקט הדגל, פרויקט פינוי בינוי בית שמש.שלבי הפרויקט של פינוי בינוי בית שמש:
- אישור משרד הבינוי והשיכון
- הכנת תוכנית בניין עיר חדשה
- בחינת התב"ע החדשה בשתי וועדות תכנון ובניה
- עדכון כל דיירי המתחם
- בחירת יזם מקצועי וחברת בניה מנוסה
- טיפ ראשון – בחרו אך ורק אנשי מקצוע שהשלימו בעבר פרויקטים במסגרת התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית
- טיפ שני – בחרו אך ורק אנשי מקצוע שהשלימו בעבר פרויקטים בעיר המגורים שלכם
- ניהול משא ומתן על התמורה + חתימה על חוזים אישיים
- פינוי כל דיירי המתחם
- קבלת היתר הריסה למבנים הקיימים והריסה בפועל
- פינוי כל פסולת הבניין והכנת התשתיות לבנייה החדשה
- תחילת שלבי הבנייה של מגדלי המגורים החדשים
