מתכננים לשכור דירה שצפויה לעבור פרויקט של פינוי בינוי בשנים הקרובות? בשורות הבאות קבלו את כל המידע החשוב ביותר שאתם חייבים להכיר אודות סעיף פינוי בינוי בחוזה שכירות. אנשים רבים לא מודעים לכך שהם חייבים להוסיף סעיף פינוי בינוי בחוזה שכירות במטרה להבטיח לעצמם די זמן לפינוי הדירה במידה והיא תידרש לפינוי לצורך פרויקט של פינוי בינוי. ברוב המקרים, משכיר הדירה דואג להשלמת חוזה ייעודי ומדוייק לצורכי דירתו תוך היכרות עם התקדמות שלבי הפרויקט. כך או כך, חשוב שתכירו את הסעיף שיבטיח שלא תיזרקו מביתכם בהתראה קצרה.
קידום פרויקטים רבים של התחדשות עירונית – לא כולם יחייבו אתכם לפנות את הבית
בשנים האחרונות מדינת ישראל מקדמת מאוד פרויקטים שונים של התחדשות עירונית. התוכנית הכללית של התחדשות עירונית כוללת שלושה פרויקטים מובילים. בשורות הבאות נכיר מקרוב את כל הפרויקטים השונים, לרבות אופן הביצוע, התמורה המקובלת ומשך הזמן של הפרויקט. חשוב להבהיר כבר בפתיחת הדברים כי לא כל הפרויקטים כוללים פינוי של הנכס לטובת הריסתו. אז רגע לפני שאתם בוחרים את הדירה המדוייקת עבורכם, חשוב שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות ותכירו את כל הדגשים החשובים ביותר שאתם חייבים להביא בחשבון לפני הבחירה של דירת המגורים הבאה שלכם.
מתכננים לשכור דירת מגורים חדשה? אין כל חשש לפינוי טרם תום החוזה. התוכנית להתחדשות עירונית מיושמת על מבנים ישנים במיוחד
התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית מיושמת בעיקר על מבנים ישנים במיוחד שנבנו לפני עשרות שנים. מתכננים לעבור לדירת מגורים חדשה שנבנתה בעשרים השנים האחרונות? הפרויקטים הללו אינם רלוונטים לגביכם. מנגד, במידה ואתם מתכננים לעבור לדירת מגורים ישנה, חשוב שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות. התוכנית הממשלתית מיושמת בעיקר על מבנים שנבנו לפני שנת 1980. למה דווקא על הבניינים הללו? בעיקר בגין תקן בטיחות שנכנס לתוקפו בשנה זו.
הכירו את תקן הבטיחות שיבטיח לכם הגנה מיטבית בעת רעידות אדמה
תקן בטיחות 413 הוא תקן שנועד להבטיח יציבות מבנים בעת רעידת אדמה. התקן התחיל להתקבל בבנייה בישראל בשנת 1975 אך הפך מחייב כחמש שנים לאחר מכן, בשנת 1980. כלומר מרבית המבנים שנבנו לפני שנת 1980 אינם כוללים את תקן הבטיחות בפני רעידות אדמה. אנשי מקצוע רבים המתמחים ברעשי האדמה חוששים כי מדינת ישראל עלולה לסבול מרעידת אדמה בשנים הקרובות, מה שהביא את המדינה ליצור תוכנית ממשלתית להתחדשות עירונית.
מתמודדים עם רעידות אדמה? לא מעט אנשי מקצוע חוששים כי אנו עתידים להתמודד בעתיד הקרוב
בניגוד למקובל לחשוב, מטרת העל של התוכנית היא אינה שיקום שכונות או חידוש מבנים ישנים, אלא הגנה עליהם מפני רעידות אדמה. במסגרת התוכניות השונות הבניינים יהנו מתקני בטיחות רבים ומחמירים, בנוסף לתקן 413. כפי שציינו מעלה, התוכנית הממשלתית כוללת שלושה פרויקטים שונים. רגע לפני שנכיר את חשיבותו של סעיף פינוי בינוי בחוזה שכירות, חשוב שתכירו את הפרויקטים השונים. לא כולם יחייבו אתכם להוסיף סעיף ייעודי להתראה טרם פינוי הדירה.
פרויקט הדגל של התוכנית הממשלתית הוא פינוי בינוי, אך הוא לא היחיד. הכירו את שלוש הפרויקטים המובילים בתוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית:-
פינוי בינוי
פינוי בינוי בישראל הוא הפרויקט הגדול והמבוקש ביותר במסגרת התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית. פרויקט זה כולל הריסה של מתחם מבנים גדול לטובת בניית מגדלי מגורים רבי קומות. חשוב להדגיש כי במסגרת פרויקט זה מוסיפים עשרות ואף מאות יחידות דיור חדשות לאזור. דיירי הבניין נדרשים לפנות את דירותיהם רגע לפני תחילת שלבי הבנייה, מה שמחייב אתכם להתייחס לסעיף פינוי בינוי בחוזה שכירות בחוזה שלכם. בשורות הבאות נביא את הדגשים החשובים לגבי חוזה שכירות ייעודי לפרויקט זה.
התמורה המקובלת בפרויקט זה היא: דירה חדשה לכל דיירי הבניינים המקוריים, הגדלה של כ 25 מטרים רבועיים בגודל הדירה, הוספה של חדר ממ"ד לכל דירה, הוספה של מספר מעליות לכל בניין, הצמדה של חנייה פרטית, הצמדה של מחסן פרטי וכמובן הוספה של מרפסת שמש. כלל השינויים הללו ועוד רבים נוספים מאפשריפ לדיירי הבניין ליהנות מהשבחה משמעותית של עשרות אחוזים בשווי הנכס.-
תמא 38
-
תמא 38/2
