חוק ההסדרים תמא 38 – הכירו את השינויים שיעזרו לכם לקדם פרוייקטים של התחדשות עירונית בבניין שלכם
מדינת ישראל מגידה מגוון רחב של תיקונים בנושאים שהיא רוצה לקדם בכנסת. תיקונים אלה נקראים בשם חוק ההסדרים. נכון לכתיבת שורות אלה ישנם לא מעט שינויים בחוקה הקשורים לתוכניות התחדשות עירונית. לפני שנגע בעיקרי השינויים, חשוב שתכירו את תוכניות ההתחדשות העירונית שהחלו בישראל לפני מספר שנים. בשנים האחרונות מדינת ישראל מקדמת תוכניות התחדשות עירונית לבניינים ישנים. מטרת העל של התוכניות הללו היא לשקם מבנים ישנים ולחזק אותם לקראת התמודדות עם רעידת אדמה. מביני עניין בתחום סבורים כי מיקומה הגאוגרפי של מדינת ישראל מגדיל את הסיכויים לרעידת אדמה בשנים הקרובות, ולכן המדינה החלה בתוכניות התחדשות עירונית לחיזוק מבנים ישנים. חשוב להדגיש כי מטרת העל של התוכניות הללו היא אינה שיקום שכונות אלא חיזוק מבנים לקראת התמודדות עם רעידת אדמה. מתגוררים בבניין ישן ורוצים לבחון את היתכנות התוכניות הללו בבניין שלכם? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם.
חוק ההסדרים תמא 38: כל מה שאתם חייבים לדעת על תוכניות להתחדשות עירונית
לפני שנצלול לכל הפרטים אודות חוק ההסדרים, חשוב שתכירו את עיקרי התוכנית להתחדשות עירונית. בשורות הבאות נגע בכל הדגשים החשובים ביותר שאתם חייבים להכיר אודות תוכנית תמא 38\1 ותמא 38\2. נכיר מקרוב את עיקרי השינויים בכל בניין, את התוספות שכלל הדיירים מקבלים בדירתם, את מהלך הבנייה וכן את ההבדלים המשמעותיים ביותר בין כלל תוכניות ההתחדשות הקיימות כיום. מעבר לכך, נגע בטיפ פשוט שיכול לעזור לכם להגדיל בצורה משמעותית את הסיכוי שגם הבניין שלכם יעבור התחדשות עירונית בשנים הקרובות. אז לפני שאתם ממהרים לחפש יזמים מקצועיים לתוכניות הללו, חשוב שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות.
חוק ההסדרים תמא 38: לא כל בניין יכול לעבור התחדשות עירונית!
תחילה חשוב להדגיש ולומר כי לא כל בניין ישן יכול לעבור את תוכניות ההתחדשות השונות. כפי שציינו מעלה, המטרה המרכזית של התוכניות הללו היא לחזק מבנים ישנים לקראת רעידת אדמה. בשביל להגיע לכמה שיותר בניינים ישנים שמצבם הבטיחותי אינו במיטבו, המדינה החליטה להציב מספר נאי סף שיעזרו לה לערוך סינון ממוקד ולהגיע למבנים הזקוקים ביותר לעבודות החיזוק. בין כלל התנאים ניתן למנות את אי עמידת הבניין בתקן 413 או בניית הבניין טרם שנת 1980. בדיקה הנדסית הוכיחה שהבניין שלכם זקוק לעבודות חיזוק למרות שהוא אינו עומד בתנאים הללו? ייתכן שתוכלו ליהנות מעבודות התחדשות עירוניות בבניין שלכם.
חוק ההסדרים תמא 38: מה כלול בתוכניות ההתחדשות השונות? בשורות הבאות נביא את עיקרי התוכניות השונות
התוכנית הראשונה היא תמא 38\1. תוכנית זו כוללת חיזוק של מבנים ישנים והוספת חדרי ממד לכל דירות הבניין. חשוב להדגיש כי במסגרת תוכנית זו לא הורסים את הקיים, אלא מחזקים אותו. עבודות החיזוק כוללות בחינה מקצועית של הבניין, איתור מדוייק של כל כשלי הבנייה שמהווים סכנה לבטיחות הבניין בעת רעידת אדמה ובניית תוכנית סדורה לחיזוק כלל הנדרש. במהלך כל שלבי הבנייה אנשי מקצוע יפקחו על ההתקדמות במטרה לוודא כי הבניין אכן עובר תוכנית חיזוק משמעותית שתבטיח לדיירים רמת בטיחות מרבית. בתום כל שלבי העבודה הבניין יבחן לעומק בכדי לוודא כי העבודות אכן הושלמו והבניין עומד בכל תקני הבטיחות הנדרשים. במידה וישנן חריגות, הבניין לא יוכל לקבל טופס 4 ולאכלס את היחידות החדשות באופן חוקי.
בפרוייקט תמא 38\1 הדיירים מתגוררים בדירתם לאורך כל שלבי הבנייה
חשוב להדגיש כי לאורך כל שלבי העבודה הדיירים מתגוררים בדירתם. רוב ככל עבודות הבנייה נעשות בתשתיות הבניין ובחליקיו החיצוניים, כך שהדיירים יכולים להמשיך ולהתגורר בבניין. בשונה מפרוייקטים אלה, תוכניות תמא 38\2 שונות בתכלית. בשורות הבאות נגע בעיקרי התוכנית החדשה המיושמת בעיקר על בניינים בודדים.
הכירו את תוכנית הריסה ובניה – תמא 38\2
לעומת תוכנית זו, תוכנית תמא 38\2 כוללת הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים במקומם. תוכנית זו מתאימה בעיקר למבנים בודדים ואינה מיושמת על מבני שרשרת כמעט בכלל. חשוב להדגיש כי תוכנית זו מחייבת את כלל הדיירים לעזוב את דירת המגורים שלהם לכל תקופת הבנייה. במהלך הבנייה הקבלן ישלם לבעלי הדירה דמי שכירות חודשיים עד למועד קבלת המפתח של הדירה החדשה. גם פרוייקט זה מבטיח לכלל הדיירים שיפור ניכר בדירת המגורים שלהם. מעבר לעובדה שהם מקבלים דירה חדשה בבניין חדש, הדירה המתקבלת גדולה יותר, כוללת חדר ממד נוסף, מרפסת שמש ולעיתים אף חניה. בשורות הבאות נרחיב על השינויים מהשנים האחרונות, חוק ההסדרים תמא 38.
