התחדשות עירונית באתונה: הזדמנויות למשקיעים בשוק מתפתח

התחדשות עירונית היא מונח המתאר תהליך של חידוש ושדרוג אזורים עירוניים ותיקים, הכולל שיפור תשתיות, חידוש מבנים ופיתוח מרחבים ציבוריים. באתונה, תהליכי ההתחדשות העירונית מהווים חלק משמעותי מההתאוששות הכלכלית של יוון והתפתחות שוק הנדל"ן המקומי.

 

הבדלים בין התחדשות עירונית בישראל וביוון

לא רק בישראל!  גם למי שמחפש לבדוק מחירי דירות באתונה – מומלץ לחפש פרויקטים רלוונטיים. בעוד שבישראל תהליכי התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי-בינוי) מאופיינים ברגולציה מורכבת וביורוקרטיה מסורבלת, ביוון התהליך פשוט ומהיר יותר. ההבדל המרכזי נעוץ במדיניות הממשלתית: בעוד שבישראל נדרשת הסכמה של רוב דיירי הבניין והליכי תכנון ממושכים, ביוון התהליך מתמקד בעיקר בשיפוץ ושדרוג המבנה הקיים, ללא צורך בהריסה ובנייה מחדש ברוב המקרים.

 

תהליך ביצוע פרויקט התחדשות עירונית באתונה

תנאי הסף לביצוע פרויקט התחדשות עירונית באתונה כוללים מספר מרכיבים מרכזיים:

– מבנה בן 20 שנה לפחות הזקוק לשיפוץ משמעותי

– מיקום באזור המוגדר כמיועד להתחדשות עירונית

– קבלת אישורים מהרשויות המקומיות

– הסכמת בעלי הדירות (בשיעור נמוך יותר מהנדרש בישראל)

 

שכונות מובילות להתחדשות עירונית באתונה

מספר שכונות באתונה מובילות כיום את מגמת ההתחדשות העירונית ומציעות הזדמנויות השקעה מעניינות:

קיפסלי – שכונה במרכז אתונה שעוברת תהליך ג'נטריפיקציה מואץ. השכונה מושכת אוכלוסייה צעירה ויצירתית ומציעה מבנים ותיקים רבים לשיפוץ. הקרבה לאוניברסיטת אתונה לכלכלה ועסקים והתוכניות להקמת קו מטרו חדש מחזקות את פוטנציאל ההשבחה.

פגרטי – שכונה היסטורית הממוקמת במרכז העיר, המתאפיינת במבנים ניאו-קלאסיים הזקוקים לשיפוץ. בשנים האחרונות חווה השכונה תנופת פיתוח משמעותית, עם מספר רב של פרויקטים להתחדשות מבנים.

 

מטקסורגיו – אזור תעשייה לשעבר שעובר הסבה למתחם מגורים ומסחר מודרני. המבנים התעשייתיים הישנים מומרים לדירות לופט ומשרדים, תוך שמירה על האופי הארכיטקטוני הייחודי של האזור.

 

אקסרכיה – שכונה בוהמית במרכז העיר המושכת אמנים ויזמים. המבנים ההיסטוריים בשכונה, רבים מהם בסגנון ארט-דקו, מהווים יעד אטרקטיבי לפרויקטי שימור ושיפוץ.

 

פטיסיה – שכונה הממוקמת צפונית למרכז העיר, המציעה שילוב של מבנים ותיקים במחירים סבירים יחסית. הקרבה לתחנות מטרו והפיתוח המואץ של האזור מושכים משקיעים המחפשים פוטנציאל השבחה גבוה.

 

בכל השכונות הללו ניתן למצוא פרויקטים של התחדשות עירונית בשלבי ביצוע שונים, החל משיפוץ מבנים בודדים ועד להתחדשות של מתחמים שלמים. חשוב לציין כי קיימת שונות משמעותית במחירים ובפוטנציאל ההשבחה בין השכונות השונות, והבחירה בשכונה המתאימה צריכה להתבסס על מטרות ההשקעה והתקציב העומד לרשות המשקיע.

 

היתרונות למשקיע

המשקיע בפרויקט התחדשות עירונית באתונה נהנה ממספר יתרונות משמעותיים:

– תשואה גבוהה יותר בהשוואה לנכסים רגילים (5%-7% בממוצע)

– פוטנציאל השבחה משמעותי של 30%-50%

– הטבות מס ותמריצים ממשלתיים

– אפשרות לרכישת נכסים במחירים אטרקטיביים באזורים מתפתחים

– ניהול מקצועי של הנכס לאחר השיפוץ

 

יתרונות לדיירים הקיימים

הדיירים המתגוררים בבניין העובר התחדשות עירונית זוכים למספר הטבות:

– שדרוג משמעותי של הנכס ללא עלות מצידם

– שיפור התשתיות והמערכות הטכניות בבניין

– עלייה בערך הנכס

– שיפור באיכות החיים ובתנאי המגורים

– אפשרות להישאר בדירה במהלך השיפוץ ברוב המקרים

 

הרווח ליזם

היזם בפרויקט התחדשות עירונית באתונה נהנה ממספר יתרונות:

– מרווח יזמי גבוה יחסית (20%-30%)

– תהליכי רישוי מהירים יחסית

– תמיכה ממשלתית וסביבה רגולטורית תומכת

– אפשרות לביצוע מספר פרויקטים במקביל

– ביקוש גובר מצד משקיעים זרים

 

מגמות עתידיות

שוק ההתחדשות העירונית באתונה צפוי להמשיך ולהתפתח בשנים הקרובות, עם דגש על:

– שדרוג שכונות היסטוריות במרכז העיר

– פיתוח אזורי מסחר ותעסוקה חדשים

– שיפור תשתיות תחבורה ציבורית

– יצירת מרחבים ציבוריים איכותיים

– התאמת מבנים לסטנדרטים סביבתיים מתקדמים

 

סיכום והמלצות

התחדשות עירונית באתונה מהווה הזדמנות השקעה אטרקטיבית למשקיעים המחפשים תשואה גבוהה ופוטנציאל השבחה משמעותי. השילוב של תהליכים פשוטים יחסית, תמיכה ממשלתית וביקושים גוברים יוצר סביבת השקעה אופטימלית. עם זאת, חשוב לבחור בקפידה את המיקום והפרויקט המתאימים, ולעבוד עם חברות מנוסות המכירות את השוק המקומי ואת התהליכים הנדרשים.

 

למשקיעים המתעניינים בתחום, מומלץ להתמקד באזורים המתפתחים של אתונה, שם פוטנציאל ההשבחה גבוה במיוחד, ולשים דגש על מבנים הממוקמים בקרבת תשתיות תחבורה ומוקדי תעסוקה מתפתחים. כמו כן, חשוב לוודא כי קיימת תוכנית פיתוח עירונית ברורה לאזור ההשקעה.